Aveam acest draft din iulie 2021. Momentul când am folosit un consultant tehnic pentru inspecția tehnică imobiliară în procesul de achiziție a unei case a fost probabil prin 2019 sau 2020. De ce scriu abia acum… nu știu, dar mai bine mai târziu decât niciodată.

Achiziționarea unei case este una dintre cele mai importante decizii financiare pe care le putem face de-a lungul vieții. Într-un domeniu imobiliar complex și adesea imprevizibil cum este cel din România, implicarea unui consultant tehnic poate face diferența între o investiție de succes și una cu probleme ascunse.

Un consultant tehnic, precum cei de la consultanttehnic.ro, aduce un plus de expertiză și siguranță în acest proces, asigurându-se că proprietatea dorită este în conformitate cu standardele tehnice și nu prezintă riscuri ascunse.

10 motive pentru care nu ar trebui să sari peste inspecția unei case

• Probleme structurale: Inspecția poate dezvălui probleme majore structurale care ar putea necesita reparații costisitoare.
• Probleme cu instalațiile: Deficiențele în sistemele electrice și sanitare pot fi periculoase și costisitoare de reparat.
• Probleme de siguranță: Identificarea riscurilor de siguranță, cum ar fi mucegaiul sau radonul, este crucială pentru sănătatea ta.
• Evaluarea corectă a prețului: O inspecție detaliată poate oferi motive pentru renegocierea prețului de achiziție.
• Planificarea viitoarelor reparații: Aflarea stării actuale a casei te poate ajuta să planifici și să bugetezi pentru reparații viitoare.
• Documentare pentru asigurare: O inspecție detaliată poate facilita obținerea asigurării și poate fi folosită în caz de revendicări.
• Costuri ascunse: Poți evita costuri neașteptate prin identificarea problemelor ascunse înainte de achiziție.
• Compatibilitate cu standardele: Te asiguri că locuința respectă standardele locale de construcție și siguranță.
• Evita surprizele neplăcute: O inspecție amănunțită reduce riscul de a întâlni probleme majore după mutare.
• Certitudine și liniște sufletească: Știind că locuința a fost verificată temeinic îți oferă siguranță și încredere în decizia de cumpărare.

Experiența mea după o inspecție tehnică imobiliară

Nu mai țin minte anul, 2019 sau 2020 însă am apelat la serviciile consultanttehnic.ro pentru a inspecta un imobil în zona Otopeni. Casa măricică, frumoasă, cu garaj interior cu acces din casă, foarte US style așa; parter, etaj + mansarda locuibilă. Casa era construită prin 2008 pentru proprietar și nelocuită de vreo 3 ani, proprietarul lucrând în Austria în domeniul bancar.

Memoria mea nu este atuul meu de foarte multe ori, dar din varii motive, această experiență încă o am vie în minte.

Principiul este simplu; găsești casa, o dată ce te-ai fiert pe ea, ceri proprietarului toată documentația casei (dacă o are). În cazul meu, tipul care vindea casa nu o avea, sau daca o avea, nu știa, părea destul de nepriceput. O dată primită documentația, o predai consultantului tehnic, el o analizează iar apoi vine cu tine la inspecție tehnică imobiliară.

În cazul meu, casa avea câteva bube; infiltrații la fundație, degradare a izolației termice exterioare în anumite zone, microfisuri în mansardă la stâlpul de rezistență în două
zone succesive aferente etrierilor de armare din stâlp, tablou electric neconform, presiune la apă scăzută și neconstantă.

Toate astea, au fost depistate prin măsurători specifice. Tipul venise cu niște case-uri destul de mari cu scule, de parcă era straight out of NCIS.

Au fost prezentate verbal si fotografiate la locație iar apoi a fost eliberat un raport tehnic pe email.

Costul total atunci a fost undeva la 1800 lei, cu factura, evident. A meritat? Pentru mine da. Casa era mișto, chiar și cu aceste probleme, dacă aveai banii și timpul pentru reparații. Proprietarul era dispus sa lase undeva la 10% din valoarea casei pentru a acoperi reparațiile, dar eu nu aveam nici banii ulterior necesari pentru reparații și nici timpul. M-am orientat spre alta, abia 3 ani mai târziu. Da, achiziția unei case este durată și e nevoie să ai nervii tari și să te ții pe poziții cu ce vrei de la o casă.

Concluzii

Pe termen lung, consultanța tehnică nu doar că protejează cumpărătorul de costuri neașteptate, dar contribuie și la menținerea sau chiar creșterea valorii de revânzare a proprietății. O casă bine inspectată și întreținută corespunzător va atrage mai mulți potențiali cumpărători și va putea fi vândută la un preț mai ridicat. În plus, identificarea și remedierea problemelor din timp poate preveni deteriorarea suplimentară a casei, economisind astfel sume considerabile de bani pe termen lung. Consultanța tehnică este, așadar, o investiție în siguranța și valoarea locuinței tale.